4229 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 557 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763732414210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00879600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023763732414210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 174 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 787 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 191 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 875 $ Poids 86 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 450 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 659 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 758 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 548 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 786 876 $ Poids 79 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 703 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 737 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 667 858 $ Poids 77 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 368 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 751 602 $ Poids 76 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 396 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 809 423 $ Poids 76 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 642 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 673 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 285 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 633 103 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.