4232 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 223,1 m² · constr. 1994 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 744 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763732421140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248668
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66023763732421140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 182 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 988 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 77 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 042 658 $ Poids 97 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 361 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 293 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 538 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 201 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 921 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 116 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 966 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 975 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 507 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 961 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 920 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 544 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +68 483 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 955 831 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 840 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 089 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 145 464 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.