4230 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 564 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763732618410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00639200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66023763732618410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 597 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 690 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 366 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 264 814 $ Poids 70 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 881 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 523 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 196 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 813 492 $ Poids 69 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 760 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 688 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 672 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 780 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 495 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 601 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 676 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 517 729 $ Poids 62 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 205 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 597 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 711 $ Poids 61 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 842 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 689 525 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.