4226 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 522 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763732777630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00639000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023763732777630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 182 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 771 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 223 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 565 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 369 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 440 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 304 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 595 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 655 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 742 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 746 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 652 330 $ Poids 77 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 599 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 657 831 $ Poids 77 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 566 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 772 007 $ Poids 75 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 308 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 689 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 398 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 793 974 $ Poids 75 % |
| 11 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 415 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 737 197 $ Poids 74 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 619 658 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.