4393 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 481 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763733219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00658700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023763733219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 191 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 551 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 307 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 753 500 $ Poids 96 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 580 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 354 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 673 057 $ Poids 87 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 413 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 721 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 690 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 755 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 277 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 667 217 $ Poids 75 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 522 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 777 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 775 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 726 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 824 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 630 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 358 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 605 523 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.