4389 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 132,1 m² · constr. 1962 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 572 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763733287230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00658600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
66023763733287230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 523 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 700 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 608 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 532 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 648 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 142 $ Poids 66 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 284 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 268 322 $ Poids 66 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 651 569 $ Poids 65 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 870 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 162 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 597 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 947 $ Poids 62 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 995 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 807 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 486 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.