4385 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 124,8 m² · constr. 1963 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 513 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763733375340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00658500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023763733375340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 539 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 683 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 301 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 262 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 872 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 267 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 417 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 805 692 $ Poids 68 % |
| 6 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 487 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 595 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 622 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 517 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 832 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 681 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 738 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 773 155 $ Poids 62 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 190 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 591 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 452 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 297 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 623 171 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.