4377 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 137,6 m² · constr. 1965 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 607 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763733501560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00658300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
66023763733501560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 207 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 617 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 653 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 542 926 $ Poids 75 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 592 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 92 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 565 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 672 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 572 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 770 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 684 294 $ Poids 68 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 991 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 715 $ Poids 60 % |
| 10 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 367 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 793 949 $ Poids 59 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 336 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 277 442 $ Poids 58 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 873 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 553 013 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.