4350 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 102,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 588 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763733942530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00638500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023763733942530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
681 550 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 234 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 522 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 222 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 714 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 290 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 638 929 $ Poids 94 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 550 003 $ Poids 93 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 359 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 634 340 $ Poids 81 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 607 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 718 868 $ Poids 81 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 439 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 686 901 $ Poids 75 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 432 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 740 324 $ Poids 75 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 547 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 670 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 402 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 683 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 689 494 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.