4401 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 111,7 m² · constr. 1966 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763734062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00658900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023763734062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 343 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 771 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 199 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 564 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 320 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 341 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 440 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 484 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 657 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 372 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 688 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 422 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 736 786 $ Poids 74 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 810 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 742 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 558 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 793 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 727 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 771 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 810 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 644 384 $ Poids 70 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 375 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 619 362 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.