4397 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 114,8 m² · constr. 1965 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 519 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763734130790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00658800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023763734130790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 444 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 325 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 778 133 $ Poids 88 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 497 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 663 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 194 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 570 356 $ Poids 83 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 600 762 $ Poids 77 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 793 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 748 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 417 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 743 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 363 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 695 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 889 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 658 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 540 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 800 177 $ Poids 68 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 252 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 254 772 $ Poids 68 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 366 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 624 916 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.