4386 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 513 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763734277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00630100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023763734277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 367 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 667 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 253 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 547 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 192 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 660 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 678 $ Poids 91 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 389 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 749 243 $ Poids 86 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 528 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 636 $ Poids 80 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 604 $ Poids 75 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 287 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 746 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 755 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 626 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 774 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 750 703 $ Poids 70 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 714 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 698 616 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.