4411 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 507 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763735498310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00634700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
66023763735498310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 346 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 518 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 635 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 546 565 $ Poids 89 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 483 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 709 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 117 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 157 $ Poids 79 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 521 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 399 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 563 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 683 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 869 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 714 809 $ Poids 68 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 648 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 683 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 736 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.