4369 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 132,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 520 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763735713060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00636100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023763735713060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 361 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 691 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 447 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 532 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 872 $ Poids 81 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 392 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 44 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 588 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 268 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 265 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 682 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 932 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 797 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 852 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 651 784 $ Poids 61 % |
| 10 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 808 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 966 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 436 $ Poids 60 % |
| 12 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 595 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 602 419 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.