4429 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 473 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763736078520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00633700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
66023763736078520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 268 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 652 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 594 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 766 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 421 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 562 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 247 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 650 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 641 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 592 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 625 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 733 117 $ Poids 62 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 491 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 988 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 650 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 568 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 608 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 615 603 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.