15612 Rue SAINT-YVES · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 111,2 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 479 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763736561980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00634100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023763736561980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 517 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 739 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 381 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 541 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 289 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 629 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 570 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 646 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 412 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 662 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 422 167 $ Poids 76 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 596 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 709 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 106 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 689 $ Poids 66 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 943 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 712 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 714 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 763 923 $ Poids 65 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 566 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 593 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.