4425 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 127,3 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 563 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763736928470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00632500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023763736928470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 214 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 670 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 449 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 306 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 522 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 319 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 257 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 917 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 774 693 $ Poids 60 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 574 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 792 095 $ Poids 56 % |
| 9 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 707 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 584 874 $ Poids 55 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 578 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 156 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 661 684 $ Poids 52 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 699 577 $ Poids 52 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 456 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 581 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.