4433 Rue NEO · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 508 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763737000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00633600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023763737000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 263 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 634 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 435 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 546 062 $ Poids 82 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 612 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 745 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 425 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 648 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 975 $ Poids 76 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 575 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 508 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 667 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 637 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 714 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 252 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 244 364 $ Poids 65 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 65 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 621 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 598 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 813 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 769 474 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.