4444 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 195,3 m² · constr. 1959 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 741 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763737027450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00631600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66023763737027450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 780 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 311 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 619 $ Poids 68 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 930 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 755 155 $ Poids 68 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 926 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 482 $ Poids 63 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 839 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 800 842 $ Poids 62 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 719 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 990 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 819 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 854 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 466 $ Poids 55 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 045 $ Poids 53 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 356 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 672 028 $ Poids 51 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 635 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −78 266 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 866 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 801 910 $ Poids 48 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 613 208 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.