4436 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 130,5 m² · constr. 1957 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 527 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763737203170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00632900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
66023763737203170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 228 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 679 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 323 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 528 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 570 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 499 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 287 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 260 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 241 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 578 268 $ Poids 59 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 994 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 783 772 $ Poids 58 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 632 462 $ Poids 53 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 694 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 592 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 686 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 357 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 601 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.