4432 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 113,5 m² · constr. 1957 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 516 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763737281380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00632800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023763737281380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 234 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 632 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 455 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 544 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 615 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 743 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 424 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 617 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 578 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 574 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 493 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 666 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 281 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 243 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 660 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 712 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 641 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 597 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 94 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 662 009 $ Poids 60 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 716 152 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.