4449 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 513 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763737409840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00631900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023763737409840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 538 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 550 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 569 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 628 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 694 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 547 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 671 843 $ Poids 78 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 178 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 579 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 167 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 666 342 $ Poids 72 % |
| 8 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 740 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 816 $ Poids 65 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 430 125 $ Poids 64 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 886 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 455 $ Poids 59 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 725 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 603 902 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.