4441 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 89,3 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763737576240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00632100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023763737576240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 149 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 582 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 572 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 366 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 510 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 586 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 558 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 358 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 473 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 138 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 565 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 587 $ Poids 68 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 682 $ Poids 62 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 635 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 503 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 891 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 583 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 511 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 477 869 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.