4437 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 126,6 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 530 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763737654450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00632200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023763737654450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 186 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 675 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 280 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 521 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 329 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 259 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 465 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 841 $ Poids 58 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 951 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 780 407 $ Poids 57 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 638 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 797 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 732 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 588 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 570 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 665 656 $ Poids 54 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 704 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 497 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 585 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.