4458 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 116,4 m² · constr. 1956 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 451 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763737886030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00609800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023763737886030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 158 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 637 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 631 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 427 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 543 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 651 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 750 209 $ Poids 74 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 521 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 549 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 357 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 245 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 579 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 490 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 672 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 731 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 718 503 $ Poids 59 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 759 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 556 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 721 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 539 052 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.