4454 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 494 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763737972990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00609900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023763737972990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 161 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 630 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 461 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 635 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 499 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 519 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 547 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 595 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 399 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 621 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 710 719 $ Poids 79 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 795 $ Poids 78 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 523 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 629 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 498 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 714 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 43 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 602 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 740 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.