15680 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Autre · 5 404 $/m² · 143 m² · constr. 1986 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 711 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763738126350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00630200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023763738126350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 273 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 367 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 576 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 194 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 705 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 601 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 591 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 984 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 930 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 379 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −57 121 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 755 950 $ Poids 53 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 727 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 912 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.