15588 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 127,6 m² · constr. 1975 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 767 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763738688840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01305700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66023763738688840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 143 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 731 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 215 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 547 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 729 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 436 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 279 669 $ Poids 67 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 553 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 483 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 984 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 844 844 $ Poids 57 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 519 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 716 081 $ Poids 53 % |
| 8 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 763 002 $ Poids 53 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 558 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 848 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 634 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 782 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 220 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 860 195 $ Poids 49 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 634 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +64 022 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 631 854 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.