4469 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 181,2 m² · constr. 1957 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 551 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763738992020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00612300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023763738992020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 418 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 842 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 718 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 415 $ Poids 66 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 313 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 680 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 440 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 640 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 739 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 513 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 900 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 587 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 945 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 818 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 765 981 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.