4850-4856 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 366,9 m² · constr. 1970 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 752 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763739044990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00857400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66023763739044990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 611 $ Poids 47 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 936 352 $ Poids 32 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +132 822 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 113 877 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +93 791 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 439 887 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +83 847 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 540 272 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +102 843 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 432 566 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +122 716 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 492 590 $ Poids 4 % |
| 8 | 791, boulevard de Salaberry, Kirkland 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 026 500 $ (3 227 $/m²) 318,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 060 $ · Ajust. superficie +78 738 $ · Ajust. âge −87 252 $ | 1 222 046 $ Poids 3 % |
| 9 | 787, boulevard De Salaberry, Kirkland 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 423 $/m²) 336 m² · constr. 1990 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 277 146 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, de la Chaudière, Kirkland 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 498 $/m²) 313 m² · constr. 1980 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +94 282 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 314 747 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, rue Acres, Kirkland 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 491 $/m²) 334 m² · constr. 1989 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +73 877 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 733 997 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.