Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 193,9 m² · constr. 2012 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 724 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763739337950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00609101
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023763739337950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 948 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 857 504 $ Poids 67 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 480 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 931 532 $ Poids 66 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 918 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 983 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 905 663 $ Poids 55 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 861 $ Poids 52 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 911 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 077 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 011 223 $ Poids 51 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 188 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 515 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 993 713 $ Poids 48 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 557 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 741 997 $ Poids 48 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 927 $ Poids 48 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 943 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.