15650 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 082 600 $
Autre · 1 467 $/m² · 737,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
737,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,6 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 175 600 $
Rôle antérieur 2 691 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763739440730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00608500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 900 $
Valeur bâtiment
2 578 700 $
Rôle antérieur
2 691 200 $
ID provincial
66023763739440730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 567 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 45 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 567 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 39 % |
| 3 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 744 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 059 444 $ Poids 33 % |
| 4 | , Montréal 2024-12-03 · 178 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 32 % |
| 5 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 30 % |
| 6 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 998 $ Poids 29 % |
| 7 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 28 % |
| 8 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 25 % |
| 9 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 25 % |
| 10 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 25 % |
| 11 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 25 % |
| 12 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 872 660 $ Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.