15580 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 481 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763739880210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00604200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023763739880210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 127 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 638 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 656 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 559 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 796 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 682 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 754 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 436 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 876 $ Poids 67 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 284 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 676 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 461 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 250 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 858 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 939 $ Poids 58 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 678 133 $ Poids 54 % |
| 12 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 843 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 613 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.