15909 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 215,5 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 727 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763740010890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01244610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023763740010890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 95 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 966 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 164 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 020 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 179 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +900 $ | 201 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 712 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 093 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 98 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 792 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 406 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 462 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 947 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 477 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 901 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 927 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 954 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 365 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 935 927 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 930 163 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 099 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.