15921 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 177 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 297,5 m² · constr. 1993 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 300 $
Rôle antérieur 1 081 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763740195370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01251510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
820 500 $
Rôle antérieur
1 081 900 $
ID provincial
66023763740195370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 17 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 461 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 083 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 412 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 1 023 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 805 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 886 083 $ Poids 62 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 625 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 135 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 567 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +75 157 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 157 726 $ Poids 49 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −62 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 015 462 $ Poids 49 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 861 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +114 162 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 426 392 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 981 064 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 797 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +88 693 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 160 136 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 861 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 445 581 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.