4199 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 235,3 m² · constr. 1991 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 805 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763740379010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248604
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023763740379010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 139 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 054 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 32 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 000 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 398 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 268 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −900 $ | 208 343 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 774 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 130 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 187 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 137 $ Poids 64 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 870 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 262 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 879 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 986 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 743 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 156 609 $ Poids 56 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 449 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −64 959 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 909 235 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 696 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 1 101 207 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.