4302 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 219,7 m² · constr. 1993 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 698 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763740402510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01251610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
66023763740402510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 57 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 975 661 $ Poids 100 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 176 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 029 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 216 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 713 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 103 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 373 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 134 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 799 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 420 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 955 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 885 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 963 494 $ Poids 69 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 434 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 909 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 938 402 $ Poids 62 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 398 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 944 723 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 663 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 1 077 309 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.