4306 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 234,5 m² · constr. 1994 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 768 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763740464230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01251710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023763740464230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 171 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 068 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 40 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 013 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 726 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 143 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 372 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 232 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 210 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 833 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 279 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 151 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 828 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 876 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 998 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 752 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 665 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 113 947 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 169 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 410 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 983 928 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.