4207 Rue HAROLD · Montréal
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 220,1 m² · constr. 1991 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 677 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741091140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248608
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66023763741091140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 63 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 966 812 $ Poids 100 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 108 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 020 386 $ Poids 95 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 267 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −900 $ | 201 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 795 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 093 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 429 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 548 $ Poids 72 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 189 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 792 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 438 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 956 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 906 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 955 329 $ Poids 68 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 440 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 903 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 930 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 454 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 937 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 727 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 1 068 529 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.