4209 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 212,8 m² · constr. 1993 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 654 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741103360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248632
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023763741103360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 80 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 960 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 103 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 014 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 298 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +900 $ | 200 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 435 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 942 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 824 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 086 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 431 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 896 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 221 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 787 593 $ Poids 71 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 441 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 901 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 949 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 485 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 930 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 961 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 895 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 924 866 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.