4212 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 229,6 m² · constr. 1994 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 673 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741158140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248658
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023763741158140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 114 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 057 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 116 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 002 349 $ Poids 97 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 345 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 208 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 461 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 820 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 894 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 988 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 867 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 131 917 $ Poids 66 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 431 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 974 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 946 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −51 117 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 267 213 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 159 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 420 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 932 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 763 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 103 412 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.