4205 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 259,7 m² · constr. 1993 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 793 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741252760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248630
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66023763741252760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 487 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 959 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 118 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 119 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 91 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 65 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 970 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 063 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 903 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 334 381 $ Poids 66 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 534 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −63 031 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 014 774 $ Poids 66 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 612 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 064 059 $ Poids 63 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 776 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 836 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 583 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 079 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 920 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 784 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 860 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 086 290 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.