4208 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 210,8 m² · constr. 1992 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 633 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741307480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01248656
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66023763741307480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 103 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 343 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 127 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 416 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 938 241 $ Poids 76 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 405 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 888 813 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 856 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 076 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 265 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 444 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 879 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 940 640 $ Poids 68 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 530 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 922 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 922 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 891 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 916 733 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.