4201 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 183,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 638 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741381960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01246105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023763741381960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 411 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 641 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 403 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 816 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 298 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 746 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 484 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 844 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 609 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 848 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 491 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 954 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 572 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 824 607 $ Poids 71 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 404 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 885 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 823 $ Poids 71 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 942 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 836 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 744 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 727 433 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.