4200 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 93,3 m² · constr. 1961 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741616020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00643800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023763741616020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 295 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 509 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 385 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 538 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 609 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 372 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 528 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 85 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 624 $ Poids 80 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 331 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 502 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 369 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 646 895 $ Poids 78 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 280 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 610 898 $ Poids 76 % |
| 10 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 286 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 628 $ Poids 74 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 452 $ Poids 73 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 48 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 687 963 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.