4201 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 160,1 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 481 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741708680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00643000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023763741708680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 647 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 484 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 547 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 502 $ Poids 85 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 698 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 591 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 367 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 579 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 485 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 829 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 56 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 706 252 $ Poids 68 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 389 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 611 922 $ Poids 65 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 499 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 100 558 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.