4193 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 129,6 m² · constr. 1960 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 583 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741750570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00644000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023763741750570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 487 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 757 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 687 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 426 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 90 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 596 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 648 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 550 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 685 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 490 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 001 $ Poids 67 % |
| 8 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 639 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 685 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 825 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 527 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 470 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 777 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 978 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 754 $ Poids 62 % |
| 12 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 573 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 403 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.