4196 Rue HUGO · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 163,5 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 514 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763741775410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00643600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023763741775410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 459 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 554 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 362 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 654 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 700 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 598 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 607 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 387 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 746 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 495 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 838 207 $ Poids 73 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 48 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 846 $ Poids 71 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 417 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 618 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 382 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 713 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 563 638 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.