4217 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763742011760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00878500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023763742011760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 256 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 118 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 757 295 $ Poids 96 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 310 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 675 111 $ Poids 95 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 583 154 $ Poids 94 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 502 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 758 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 464 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 668 257 $ Poids 81 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 686 488 $ Poids 80 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 442 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 705 767 $ Poids 79 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 424 584 $ Poids 76 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 337 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 780 927 $ Poids 75 % |
| 11 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 695 373 $ Poids 75 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 422 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 724 810 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.