4213 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 169,2 m² · constr. 1964 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 531 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763742210750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00642700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
66023763742210750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 477 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 564 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 529 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 731 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 301 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 678 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 721 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 744 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 622 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 393 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 433 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 338 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 640 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 111 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 707 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 572 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 576 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 846 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.